ייעוץ במיסוי מקרקעין
כל עסקת נדל"ן – בין אם מדובר במכירה, רכישה, ירושה או העברה בתוך המשפחה – מלווה בשאלות מס מורכבות.
רבים נוטים לחשוב שמס רכישה או מס שבח הם תהליכים אוטומטיים – אך האמת היא שכל החלטה שתקבלו עלולה להשפיע בצורה דרמטית על גובה המס שתשלמו.
כאן בדיוק נכנס לתמונה עורך דין העוסק במיסוי מקרקעין – מומחה שמכיר את החוקים, הפטורים, ההקלות והאפשרויות, ויכול לחסוך לכם לא מעט כסף, זמן ובעיות.
אילו מיסים קיימים בעסקאות נדל"ן?
מס רכישה – חל על הקונה, ונקבע לפי מדרגות מס שמתעדכנות מעת לעת. לעיתים ניתן לקבל הקלות (למשפרי דיור, נכים, תושבים חוזרים ועוד).
מס שבח – חל על המוכר, בגין הרווח מהעסקה. יש אפשרות לקבל פטורים או חישוב ליניארי מותאם.
היטל השבחה – נגבה על ידי הרשות המקומית בעקבות עלייה בערך הנכס כתוצאה מהשבחה הנובעת מהתכנון העירוני.
למה חשוב לקבל ייעוץ במיסוי מקרקעין?
✔️ תכנון מס חכם
עורך דין יודע לזהות מראש מתי נכון למכור נכס, איך למזער את המס, אילו מסמכים נדרשים כדי לקבל פטור – ולבנות אסטרטגיה מותאמת אישית לכל לקוח.
✔️ ניצול פטורים והקלות
לדוגמה:
מדרגות מס שבח למכירת דירה יחידה.
הקלות מס בהעברת נכס ללא תמורה בין קרובי משפחה.
מדרגות מס רכישה לרכישת דירה יחידה.
- תכנון נכון להעברת דירה בין בני זוגות לרבות במצב של גירושין.
✔️ טיפול בהתנגדויות ושומות
אם רשות המיסים מעריכה את שווי הנכס או חבות המס באופן שגוי – עורין דין לענייני מיסוי מקרקעין יכול להגיש השגה, לנהל משא ומתן ולהפחית את התשלום.
✔️ ליווי בהצהרות ודיווחים
רישום העסקה בטאבו מותנה בהגשת דיווח העסקה למיסוי מקרקעין ותשלום המס (בהתאמה). עורך דין מקצועי ימלא עבורך את טופסי הדיווח ויוודא שהנתונים תקינים וימנע עיכובים.
מתי כדאי לפנות לייעוץ?
לפני מכירת או רכישת דירה (גם אם נדמה שיש פטור).
לפני רכישת דירה נוספת.
לפני קבלת דירה במתנה
ייעוץ טוב שווה הרבה יותר מהעלות שלו
עורך דין מקצועי במיסוי מקרקעין לא רק יודע את החוקים – הוא יודע איך ליישם אותם לטובתך.
לקוחות רבים גילו בדיעבד שיכלו לשלם עשרות אלפי שקלים פחות – אם רק היו מקבלים ייעוץ בזמן.
לסיכום:
עסקת נדל"ן ללא ליווי מיסוי עלולה להסתיים בהפתעה כלכלית לא נעימה.
החוקים משתנים, הטפסים מורכבים, והחלטה קטנה יכולה להשפיע על המס שתשלם.
אל תחכה לרגע האחרון – פנה לייעוץ מקצועי ותהיה בטוח שאתה מקבל את ההחלטות הנכונות.
