מכירת דירה היא הרבה יותר מסתם עסקה. היא תהליך מורכב, רגיש ולעיתים גם רגשי – במיוחד כשמדובר בנכס שצברת במשך שנים.
בין אם אתה מוכר נכס להשקעה, משדרג דירה, עובר עיר או זקוק לכסף מזומן – חשוב שתהיה לצידך יד מקצועית ומנוסה שמייצגת רק אותך, דואגת לאינטרסים שלך, ומובילה אותך עד לסיום העסקה – עם שקט נפשי ורווח מקסימלי.

למה מוכר דירה צריך ייצוג מקצועי?

בזמן שרוב הרוכשים מגיעים עם עו"ד מטעמם, יועצים, שמאי או אנשי מקצוע – מוכרים רבים בוחרים לפעול לבד.
זו טעות שעלולה לעלות ביוקר: טעויות חוזיות, עיכובים בעסקה, קונים בעייתיים – כל אלה יכולים להפוך מכירה פשוטה לסיוט משפטי וכלכלי.

ייצוג מוכרים כולל ליווי מקיף בכל שלבי העסקה:

1. בדיקות מקדימיות

לפני פרסום הנכס, חשוב לבדוק:

• רישום בטאבו/מנהל/חברה משכנת.

• חובות, הערות אזהרה, עיקולים או חריגות בנייה.

• מבחינה משפטית האם הדירה עומדת בתנאים לקבלת משכנתא (חשוב לקונה הפוטנציאלי). 

2. משא ומתן על תנאי העסקה

ליווי מקצועי מבטיח שתשיג:

• תנאי תשלום נוחים ובטוחים.

• מועד פינוי שתואם לצרכים שלך מכירה עם השכרה זמנית, דחייה, (בניית לוח תשלומים מתאים, גישור מול בא כח הקונה.).

3. עריכת הסכם מכר

עורך דין מומחה ינסח עבורך הסכם מכירה משפטי ומקיף:

• הגדרת התמורה, לוחות תשלומים,בטחונות, מועד מסירה.

• סעיפי הגנה במקרה של הפרת חוזה.

• וידוא להשלמת התהליך.

6. תשלום מס שבח – תכנון נכון והגשת הדיווח

• בדיקה מראש האם יש פטור או חישוב מותאם.

• הכנת דיווחים לרשות המסים.

• מניעת טעויות שעלולות לגרום לקנסות מיותרים.

7. ליווי עד לרגע מסירת המפתח

כולל:

• ניהול התשלומים מול הקונה.

• ווידוא השלמת התהליך.

מה היתרונות של ליווי וייצוג מקצועי למוכרי דירות?

✅ מכירה בטוחה – כל שלב מנוהל בצורה משפטית ומדויקת.
✅ שקט נפשי – אתה לא לבד מול הקונה והרשויות.

לסיכום:

מכירת דירה היא אירוע משמעותי – אל תעשו אותו לבד.
ייצוג מקצועי מעניק לכם גב משפטי, ליווי צמוד, תכנון מס נכון, ומוביל אתכם לעסקה בטוחה וללא הפתעות.